Интересной на сегодняшний день темой является недвижимость. Каковы же на это причины?
Например, у вас есть вариант, купить акции, или вложить деньги в недвижимость. Рассмотрим вариант с акциями – купив сегодня акции по 300 рублей за штуку, и припустим, продав их через месяц за 600 рублей (если цена повысится), вам придется отдать около 30% налогов государству.
А что же с недвижимостью? Налог на прибыль с недвижимости составляет порядка 15%. Так например, вложив 3 000 000 рублей в покупку трех-комнатной квартиры, и через несколько лет продав ее за 9 000 000 (это с текущим ростом цена на недвижимость вполне вероятно), вы обязаны будете заплатить налог с 6 000 000, да еще по меньшей ставки, нежели на эти деньги вы бы купили акции.
Почему именно трех-комнатную квартиру спросите вы. Дело в том, что чем больше квартира, тем дешевле стоит квадратный метр. Мы рассматриваем лишь ситуацию, когда у вас есть деньги на трехкомнатную квартиру, а в самой квартире вы не нуждаетесь, вам нужно только вложить деньги. Простаивать квартира не будет – вы можете ее сдавать, но например двухкомнатная квартира в Киеве, имеет больше спроса, чем трехкомнатная, а уж про однокомнатную, нечего и говорить, на нее спрос всегда есть. Таким образом, покупая трехкомнатную квартиру, заранее выбирайте ту, которую можно будет поделить на две части. Получится, что вы купили 3 комнаты дешевле, а сдавать будете две и одну комнаты, что имеет больше спроса на рынке аренды квартиры.
Выгоднее всего сдавать такие квартиры под какие-то офисы, или может даже склады (если нету конечно ремонта). Ремонт можно делать, а можно и оставить это на плечи тех, кто арендует у вас квартиру, заключив с ними договор аренды на длительный период, и немного «скинув» на самой цене аренды. Таким образом будете довольны вы, и ваши постояльцы. Через несколько лет, когда вы будете видеть, что цены на квартиры выросли, и продать вашу квартиру можно выгодно, вы можете разрушить стену (если это конечно будет целесообразно), и вновь продать трехкомнатную квартиру.
Почему же спрос на двухкомнатные квартиры выше, чем на трехкомнатные? В нашей стране, по статистике у семейных пар, в среднем по 1.7 ребенка на человека (это означает что по 1-2 ребенку, но больше всего семей имеют по 2 ребенка). На такую семью, если они решили снимать квартиру, вполне хватит двухкомнатной квартиры, именно поэтому они так пользуются спросом.