Ипотечное кредитование доступно сегодня лишь отдельным категориям граждан.
Самое дешевое жилье по-прежнему продолжает оставаться наиболее привлекательным для потенциальных покупателей квадратных метров. Лидирующие позиции все так же остаются за малогабаритными одно- и двухкомнатными квартирами. Однако какой “дешевой” не была бы недвижимость (в данном случае, речь идет про недвижимость в Ростове), но она не всегда по карману всем нуждающимся. Помочь решить проблему нехватки денег для приобретения квартиры, призвана ипотека.
Ипотечное кредитование доступно сегодня лишь отдельным категориям граждан. Банки готовы работать лишь с благонадежным клиентом, имеющим не только стабильный официальный доход, но и работающим на более или менее процветающую компанию. К тому же, если в докризисный период финансовые учреждения готовы были прикрывать глаза на то, что ежемесячный платеж по кредиту у некоторых заемщиков превышал половину общесемейного бюджета, то сейчас эта сумма не должна выходить за рамки 40%. В обратном же случае банкиры напрочь отказывают соискателям квартиры в Ростове. Кредиторы относятся к потенциальным заемщикам с опаской, пытаясь при этом отфильтровывать “неугодных”. Это и понятно, поскольку либеральная американская система жилищного кредитования и то что с ней происходит нынче тому наглядный пример.
Не менее сложным в документальном плане стало и само подтверждение дохода заемщика. Рассматриваются только официальные документы, предоставленные с места работы и завизированные руководством предприятия, на котором работает соискатель кредита. “Серая” заработная плата все еще котируется, но… в сопровождении справки 2НДФЛ (пусть и на минимальную сумму). Т.е. таким образом, банк может удостовериться в реальной трудовой занятости претендента. Естественно, что справка о доходах является отправной точкой и для высчитывания процента по кредиту. К примеру, при наличии у клиента половины необходимой суммы и официально подтвержденного дохода, кредитная ставка может составить одно количество процентов. Если же, при наличии 50% необходимых средств, доход заемщика оказывается “серым”, то кредит может быть выдан под более внушительную процентную ставку.
Потенциальным заемщикам, ищущим пути к кредитованию в столь сложное в экономическом плане время, следует запомнить несколько простых истин. На сегодняшний день вряд ли отыщется финучреждение, согласившееся бы принять в качестве подтверждения дохода справки, не имеющие подписи непосредственного работодателя. Точно так же не будет иметь юридической силы и обычное устное заверение руководителя предприятия о платежеспособности подчиненного.
Только официальные справки и документы и ничего более! Немаловажным фактором оказывается в нынешнее время и деловая репутация предприятия, на котором работает заемщик. Иными словами, если вас интересуют однокомнатные квартиры в Ростове, то шансы на получение ипотечных средств больше у того, чья компания зарекомендовала себя надежным деловым партнером, имеет внушительный штат сотрудников, работает в течение многих лет и специализируется в той отрасли, которая не несет в себе существенных рисков.
Риэлторы раздваиваются в прогнозах в отношении каких-либо скорых изменений на рынке недвижимости. К сожалению, даже сторонники оптимистичного сценария понимают, что оставшиеся в единичных банках ипотечные программы не просто выдвигают крайне жесткие требования к заемщикам, но и по сути своей не доступны львиной доле населения. Вряд ли в этом отношении что-нибудь изменится и в ближайшие полгода.