Земли Волгограда. Перезагрузка стоимости

Печать

В 2010 г. в Волгоградской области будет проведена новая кадастровая оценка земель.

Волгоградская область вошла в тендер Росреестра на проведение кадастровой оценки земель наряду с некоторыми из областей страны:

А также другими регионами:

Каждой копейке - государственный счет

Новая оценка земель в десяти регионах России будет проводиться для создания полного и достоверного источника информации об объектах недвижимости. Использовать этот источник будут (естественно) в целях налогообложения.

Формальности

Мероприятия проведут в соответствии с подпрограммой «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 гг.)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2008 годы)».

Срок выполнения госконтракта обозначен 1 октября 2010 года.

 

Данные ведь нужно обновлять

Последний раз кадастровая оценка земель на территории Волгоградской области проводилась в период 2001-2005 годов и в последнее время все чаще поднимается вопрос о необходимости актуализации результатов оценки.

 

Рынок "недвижухи" и кадастр - неразрывная связь

Специалисты утверждают, что потребность в пересмотре кадастровой стоимости определяется динамикой изменений на рынке недвижимости. Анализ этих изменений показывает, что за истекший период рост цен на рынке земельных участков составил 2-2,5 раза, объектов недвижимости жилого назначения в 2-5 раз.

 

Директора Волгограда голосуют "за"

Вопрос о необходимости проведения актуализации кадастровой оценки земель региона неоднократно поднимался Советом директоров Волгограда. На прошедшем 24 сентября нынешнего года общем собрании Совета руководитель управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Волгоградской области Сергей Белоусов информировал собравшихся по этому вопросу:

— В настоящее время разработана и утверждена новая методика по новой технологии. Новая технология предусматривает проведение государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в разрезе каждого земельного участка, что позволяет более точно определять их кадастровую стоимость.

Для сравнения: ранее действовавшая методика позволяла определить кадастровую стоимость по видам функционального назначения только в разрезе кварталов.

 

Новому времени  - новые мерки

Активное развитие рынков недвижимости позволило при их разработке новой технологии государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов расширить область применения экономико-статистического моделирования. И попутно отказаться от использования коэффициентов перехода от стоимости земель одного вида функционального использования к другому. Ведь ранее это делали, исходя из плотности застройки земельных участков различных видов использования.

 

Только объективные критерии

Кроме того, исключено применение экспертно-аналитического подхода к определению кадастровой стоимости земельных участков. В нем при расчете участвуют громоздкие анкеты, заполненные экспертами, что может приводить к субъективным решениям. Для земельных участков, занятых уникальными объектами предусмотрено проведение индивидуальной оценки.

 

Гордума инициативу поддерживает

О необходимости проведения ГКОЗ так же заявил Председатель комитета по землепользованию и градостроительству Волгоградской городской Думы Сергей Забеднов:

— Необходимость актуализации кадастровой оценки земель Волгограда неоднократно отмечалась депутатами Волгоградской городской Думы. Ведь действующая кадастровая оценка земель Волгограда является базовым показателем в расчете арендной платы за земельные участки. И потому есть самая острая необходимость ускорения работ по проведению новой кадастровой оценки земель Волгограда.

При этом следует отметить, что если действующая кадастровая оценка земель Волгограда выполнена на основании методики, разработанной и утвержденной Росземкадастром России в 90-е годы прошлого века. В то время как новая кадастровая оценка земель будет проводиться по актуальной методике, разработанной и утвержденной приказом Минэкономразвития от 15 февраля 2007 г. N 39.

 

Мэрия желает знать...

Председатель комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Ирина Анисимова пояснила, что мэрии необходимо иметь полную информацию обо всех земельных участках, расположенных в границах городского округа, чтобы увеличить бюджетные поступления.

 

От неравенства земель страдает бюджет

— В связи с тем, что присоединенные к Волгограду территории Светлоярского и Городищенского районов были оценены как категории «земли промышленности, транспорта и связи», «земли сельскохозяйственного назначения», а не как «земли населенных пунктов», кадастровая стоимость таких земельных участков гораздо ниже кадастровой стоимости земельных участков из категории «земли населенных пунктов».

—  В связи с низкой кадастровой стоимостью присоединенных земель ряд показателей:

значительно ниже аналогичных величин городских земель, что существенно снижает поступления как в бюджет Волгограда, так и областной бюджет.

 

Промышленники согласны на переоценку

Представители промышленных предприятий Волгограда отметили несоответствие кадастровой стоимости земли и рыночной. Например, менеджер управления собственностью филиала «Волгоградский завод» ОАО «Северсталь-метиз» Артем Ельчанинов заметил:

Итогом обсуждения «кадастрового вопроса» стал пункт решения Совета директоров Волгограда об обращении к главе Администрации Волгоградской области с ходатайством о проведении в 2010 году актуализации кадастровой оценки земель Волгограда.

 

Tags: