Курорты Болгарии всегда были популярны среди туристов, но в последнее время интерес к этой стране вырос еще больше.
Количество туристов со всего мира увеличилось на 40%. Болгария эта страна с хорошей экологией в сочетании с мягким климатом, чистым и теплым морем. Болгария притягательна для туристов не только летом, но и зимой своими горнолыжными курортами.
Кто хоть раз побывал в Болгарии, возвращаются сюда снова и снова, и у многих возникает желание приобрести недвижимость в болгарии.
На сегодняшний день цены на недвижимость в Болгарии самые низкие среди Европейских стран, да и подоходный налог минимальный - 10%. Квартиры и объекты коммерческой недвижимости продаются любому физическому лицу, невзирая на иностранное гражданство.
Можно приобретать как новое жилье, так и недвижимость на вторичном рынке. Болгария дает право иностранным гражданам сдавать в аренду приобретенную недвижимость.
Какой же порядок приобретения недвижимости в Болгарии?
Для оформления сделки по недвижимости иностранному гражданину достаточно при себе иметь загранпаспорт. Но если появилось желание приобрести землю, придется создать фирму для работы в Болгарии.
Само же оформление документов по покупке недвижимости осуществляется в несколько этапов:
1. На первом этапе, после выбора понравившегося объекта недвижимости, оплачивается залоговая сумма, размер которой составляет приблизительно 2000 евро. После чего объект снимается с торгов с фиксированной первоначальной стоимостью.
2. На втором этапе, который занимает 15-20 дней, составляется предварительный договор купли-продажи с подробным описанием объекта недвижимости. Если этот объект находится в строительстве, тогда оговаривается точная дата сдачи объекта, цена на объект, сроки окончательной оплаты. На этом этапе необходимо оплатить 30 % от общей стоимости.
3. И на заключительном этапе, составляется Нотариальный акт. К моменту подписания акта, покупатель оплачивает оставшуюся сумму.
В сделке по недвижимости, фигурируют в основном две суммы:
- налоговая оценка недвижимости, которая приблизительно составляет 50% от реальной стоимости;
- реальная стоимость, за которую приобретается жилье.
Базой налогообложения, является первая сумма, именно с нее рассчитывается размер госпошлины.
Пока спрос на недвижимость в Болгарии не превышает предложения, это дает возможность выбора из всего многообразия предлагаемой недвижимости.