Покупка зарубежной недвижимости до недавнего времени считалась весьма выгодным вложением свободных денежных средств.
Оно и понятно: в условиях стабильной экономики рост цен на дома и квартиры радовал инвесторов своей стабильностью. Но все изменилось в тот самый момент, когда в Америке обанкротился первый банк. Начался мировой финансовый кризис, и торговля на рынке зарубежной недвижимости стала вестись не так бойко.
Это коснулось всех стран без исключения. В той или иной мере. Если же говорить о рынке недвижимости в Германии, то его это затронуло все-таки в меньшей степени. Причин для подобной относительной стабильности несколько.
Во-первых, пресловутый германский менталитет. У немцев не принято приобретать жилье в собственность, если только ты не можешь позволить себе роскошь оплатить его сразу и целиком. Брать ипотечный кредит, а потом пятнадцать, двадцать лет себе во всем отказывать, здесь не станут. Да и зачем, если будущее стабильно, и государство в случае необходимости берет на себя бремя арендных платежей.
В сегодняшних условиях и вовсе мало кто из «коренных жителей» отваживается на покупку жилья. Таким образом, недвижимость в Германии, цены на которую из-за всего этого понизились, стала весьма интересным вложением средств для зарубежных инвесторов. Купить дом за 20-45 тысяч евро в развитой европейской стране очень заманчиво. Немецкую недвижимость сегодня активно скупают англичане, датчане и русские. Для последних покупка зарубежной недвижимости в данном случае еще и возможность получить шенгенскую визу. Да и стоимость немецкой недвижимости в среднем гораздо меньше, чем московской.
Во-вторых, хотя цены на недвижимость в Германии несколько снизились, говорить о падении рынка не приходится. Более того, вряд ли это произойдет вовсе. Многие аналитики полагают, что незначительное снижение стоимости квадратного метра еще возможно, но уже скоро цены на недвижимость в Германии вернутся на прежние позиции. Разумеется, всякий прогноз относителен, но опытные инвесторы понимают, что покупать нужно именно тогда, когда цены падают и что за всяким падением неизбежен взлет. Посему: покупка зарубежной недвижимости сулит немалые выгоды в будущем.
В-третьих, недвижимость в Германии, цены на которую сегодня вполне доступны, получает помощь со стороны государства. Так, например, недавно правительство страны объявило о том, что оно совместно с консорциумом частных банков разработало план по поддержке ведущего немецкого банка, работающего на рынке недвижимости. Для этих целей планируется выделить ни много ни мало – 50 млрд. (!) евро. Разумеется, все это также способствует относительной стабильности данного сектора экономики.
В-четвертых, обрушение рынка недвижимости произошло там, где основную его долю составляло ипотечное жилье. Как уже отмечалось выше, немцы в принципе против такого способа приобретения домов и квартир. Поэтому доля ипотечных займов здесь в процентном соотношении в два раза меньше, нежели, скажем, в США. Поэтому кризис банковской системы касается рынка недвижимости в Германии весьма опосредованно. По сравнению с другими странами здесь он относительно стабилен.
В-пятых, недвижимость в Германии, цены на которую порой полярны, способна удовлетворить спрос самых разных покупателей.
Одни из них могут купить доступную бременскую недвижимость (здесь цены на квартиры начинаются от 49 тыс. евро), другие предпочитают дорогой Мюнхен, где вряд ли удастся найти квартиру дешевле, чем 173 тысячи евро.
Вот почему многие инвесторы, для которых покупка зарубежной недвижимости – это в первую очередь вложение денежных средств, выбирают именно Германию для этих целей.