Выбирая вариант приобретения жилья между вторичным и первичным рынком, надо учесть все плюсы и минусы.
Более экономный вариант, - это, конечно, покупка в строящемся доме, так как это обойдется вам намного дешевле, чем покупать готовую квартиру в новом доме или на вторичном рынке жилья. Но есть определенный риск при покупке в строящемся доме.
Прежде всего – это неопределенный срок сдачи дома. Немало примеров, когда строительство затягивается или и вовсе «замораживается». Сколько денег и нервов придется потратить покупателю, не трудно догадаться. Хотя такие случаи происходят все реже, но отсутствуют четкие правила оформления покупки квартиры в строящемся доме, которые бы отвечали интересам покупателей, что и является главным недостатком.
Чтобы получить максимальный экономический эффект, покупателю необходимо знать несколько важных моментов. Выгоднее всего заключать договор о купле квартире на самой первой стадии застройки – как только будет вырыт котлован или, на крайний случай, когда положен фундамент. Иначе ваша будущая квартира обойдется вам намного дороже, а то и вовсе в доме не окажется свободных квартир на продажу. Здесь вам следует руководствоваться принципом – чем раньше начнете вносить деньги, тем быстрее и дешевле купите квартиру.
Сегодня механизм приобретения в строещемся доме таков, покупатель может заключить договор купли-продажи только после того, как застройщик оформит документы на право собственности построенного им здания. Таким образом,продажу квартирон может осуществить только после сдачи дома в эксплуатацию. До этого момента у покупателя на руках остается только предварительный договор купли-продажи. В соответствии с действующим законодательством, покупатель не может перечислить деньги застройщику. Для осуществления процесса выкупа в сделке должна принять участие третья сторона. Обычно, в роли третьего лица выступает банк, где покупатель открывает лицевой счет, на который в период строительства дома он перечисляет деньги на покупку квартиры.
На период строительства покупатель заключает договор с застройщиком о резервировании объекта, в котором четко оговорены права и обязанности сторон. Согласно этому договору, покупатель выплачивает застройщику задаток (установленный процент от общей стоимости квартиры), что является гарантией для застройщика того, что покупатель действительно купит квартиру. В случае если покупатель в дальнейшем решит отказаться от покупки квартиры, ему придется возместить застройщику убытки. Причем, сумма, которую он заплатит застройщику в этом случае, будет превышать задаток в два раза. Застройщик, в свою очередь, в случае отказа продать клиенту квартиру или каких-либо других серьёзных нарушений подписанного договора, всего лишь возвращает покупателю задаток.
Получается, что застройщик почти не рискует, когда как покупатель находится в менее выгодном положении. За период строительства дома деньги, выплаченные заказчику в качестве залога, из-за растущей инфляции могут обесцениться, а стоимость квадратного метра жилья увеличиться. Очевидно, что покупатель квартиры при возникновении форс-мажорных обстоятельств рискует значительно больше, чем застройщик.Поэтому покупатель должен тщательно обдумать свой выбор рынка недвижимости при покупке жилья.